한글공부 Hangul Study

15. 주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

①  주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.
②  저급주택이 재개발되어 고속득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다. 
③  저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.   
④  주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.
⑤  여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다. 

해설: 하향 여과과정 --> 저급주택의 공급량이 증가한다. 

정답: 1번

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14. 다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 

①  ㄱ, ㄷ
②  ㄴ, ㄹ 
③   ㄱ,ㄴ,ㄷ
④   ㄱ,ㄴ,ㄹ
⑤   ㄴ,ㄷ,ㄹ

해설: ㄷ - (절대지대설, 마르크스)

정답: 4번

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13. 정부의 부동산시장 직접개입 유형에 해당하는 것을 모두 고른 것은? 

①  ㄱ,ㄴ,ㄷ
②   ㄱ,ㄴ,ㅂ
③   ㄷ,ㄹ,ㅁ
④   ㄷ,ㅁ,ㅂ
⑤   ㄹ,ㅁ,ㅂ

해설: 

직접: ㄱ. 토지은행, ㄴ.공영개발사업, ㅂ.공공투자사업

간접: ㄷ.총부채상환비율(DTI), ㄹ.종합부동산세, ㅁ.개발부담금

정답: 2번

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12 . 부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은? 

① 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강 국면이 반복되는 현상을 말한다.
②  부동산경기는 일반경기와 같이 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복되며 순환된다. 
③  부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다.
④  부동산경기는 부동산의 특성에 의해 일반경기보다 주기가 더 길 수 있다. 
⑤  회복시장에서 직전국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다. 

해설: 

부동산 경기는 불규칙적으로 순환된다. 

정답: 2번 

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