공인중개사 31회 부동산학개론 15번 문제 해설

15. 주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

 

①  주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.
②  저급주택이 재개발되어 고속득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다. 
③  저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.   
④  주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.
⑤  여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다. 

 

 

해설: 하향 여과과정 --> 저급주택의 공급량이 증가한다. 

 

 

정답: 1번

 

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