공인중개사 27회 부동산학개론 MBS 요약정리

공인중개사 27회 부동산학개론 MBS 요약정리

24. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
① CMO(collateralized mortgage obligations)는 트랜치별로 적용되는 이자율과 만기가 다른 것이 일반적이다.
② MBB(mortgage backed bond)는 채권형 증권으로 발행자는 초과담보를 제공하는 것이 일반적이다.
③ MPTS(mortgage pass-through securities)의 조기상환 위험은 투자자가 부담한다.
④ 고정금리대출을 시행한 대출기관은 금리상승시 차입자의 조기상환으로 인한 위험이 커진다.
⑤ 2차 저당시장은 1차 저당시장에 자금을 공급하는 역할을 한다.",
           

정답: "4"
           
해설: 고정금리대출을 시행한 대출기관은 "금리하락"시 차입자의 조기상환으로 인한 위험이 커진다

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기출 공인중개사 - Google Play 앱

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1차 저당시장
- 저당대부의 수요자인 차입자(집 사는 사람, 경매로 부동산 낙찰받아서 경락잔금 대출 받는 사람 등)와 저당대부의 공급자인 금융기관으로 이루어진 시장입니다.

2. 2차 저당시장
- 저당대출기관과 다른 기관투자자들 사이에 기존의 저당을 사고파는 시장을 말합니다.
- 2차 저당시장은 자금의 원천을 제공함으로써 저당의 유동화에 결정적 역할을 합니다.

3. MBS(Mortgate Backed Securities)
- 주택저당 담보 증권
- MBB. MPTS, MPTB, CMO

MBB(Mortgate Backed Bond)
- 저당권, 원리금 모두 발행기관이 가지고 있는 형태

MPTS(Mortgage Pass Through Securities)
- 저당권, 원리금 모두 투자자에게 넘깁니다.

MPTB(Mortgage Pay Through Bond)
- 저당권을 발행기관이 보유하고, 원리금은 투자자에게 이전.

CMO(Collateralized Mortgage Obligatious)
- 저당채권을 몇 개의 그룹으로 나눈 후, 각 그룹마다 상이한 이자율을 적용