부동산학개론 종합자본환원율 계산문제

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기출 공인중개사 - Google Play 앱

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[26회] 22. 다음의 자료를 통해 산정한 값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 총투자액: 10억원
ㅇ 지분투자액: 6억원
ㅇ 세전현금수지: 6,000만원/년
ㅇ 부채서비스액: 4,000만원/년
ㅇ (유효)총소득승수: 5

① (유효)총소득: 2억원/년
② 순소득승수: 10
③ 세전현금수지승수: 10
④ (종합)자본환원율: 8%
⑤ 부채감당률: 2.5",

 
정답: "4"
 
해설: 
① 유효총소득(5) = 총투자액(10억원) / 유효총소득(2)
② 순소득승수(10) = 총투자액(10억원) / 순영업소득(1억원) 
③ 세전현금수지승수(10) = 지분투자액(6억원) / 세전현금수지(6000만원)  
④ 종합자본환원율(10%) = 순영업소득(1억원) / 총투자액(10억원) 
⑤ 부채감당률(2.5) = 순영업소득(1억원) / 부채서비스액(4000만원)