부동산학개론 최대담보대출금액 LTV, DTI 계산문제

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부동산학개론 28회 기출문제 중 최대담보대출금액 구하기

 

27. A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은? (단, 주어진 조건에 한함)
- 담보 부동산의 시장가치 : 5억원
- 연소득 : 6,000만원
- 연간 저당상수 : 0.1
- 대출승인기준
  · 담보인정비율(LTV) : 시장가치기준 50%
  · 총부채상환비율(DTI) : 40%
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
① 1억 5,000만원
② 1억 7,000만원
③ 1억 8,000만원
④ 2억 4,000만원
⑤ 2억 5,000만원


정답: "2"

해설: 
담보인정비율(LTV) = 부동산가치(5억원) x 50% = 2억5천만원
총부채상환율(DTI)
부채서비스액 = 연간소득(6천만원) x 40% = 2천4백만원
부채 = 부채서비스액(2천4백만원) ÷ 저당상수(0.1) = 2억4천만원
LTV와 DTI중 적은 금액 2억4천만원 
담보대출금액 = 2억4천만원 - 기존대출금액(7천만원) = 1억7천만원