공인중개사 부동산학개론 29회 기출문제 40회

[40. 다음자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

- 대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120㎡ 제3종일반주거지역
- 기준시점: 2018. 9. 1.
 ㄱ. 소재지 및 면적 : A시 B동 123번지, 토지 100㎡
 ㄴ. 용도지역: 제3종일반주거지역 ㄷ. 거래사례가격: 3억원
 ㄹ. 거래시점: 2018. 3. 1.
 ㅁ. 거래사례의 사정보정 요인은 없음
- 지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1.): A시 주거지역 4% 상승함
- 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
- 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함
- 상승식으로 계산할 것

① 285,680,000원
② 296,400,000원
③ 327,600,000원
④ 355,680,000원
⑤ 360,400,000원
      
정답: "4"
      
해설: 
거래사례가격  x 면적비교치 x 시점수정치 x 개별요인비교치
3억원 x (120÷100) x 1.04 x 0.95 = 355,680,000원

 

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