공인중개사 부동산학개론 29회 기출문제 39번

39. 원가법에 의한 대상물건의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
- 신축에 의한 사용승인시점: 2016. 9. 20.
- 기준시점: 2018. 9. 20.
- 사용승인시점의 신축공사비: 3억원(신축공사비는 적정함)
- 공사비 상승률: 매년 전년대비 5%씩 상승
- 경제적 내용년수: 50년
- 감가수정방법: 정액법
- 내용년수 만료시 잔존가치 없음

① 288,200,000원
② 302,400,000원
③ 315,000,000원
④ 317,520,000원
⑤ 330,750,000원
      

정답: "4"
      
해설: 
재조달원가: 3억원 x 1.05² = 330,750,000원
매년감가액: 330,750,000원 ÷ 내용연수 50년 = 6,615,000원
감가누계액: 6,615,000원 x 경과년수 2년 = 13,230,000원
적산가액: 재조달원가 - 감가누계액
330,750,000원 - 13,230,000원 = 317,520,000원
    

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