도시계획기사 3과목 도시개발론 기출문제

도시계획기사 3과목 도시개발론 기출문제

 

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도시계획기사 시험일정 

구분필기원서접수(인터넷)필기시험필기합격(예정자)발표실기원서접수실기시험최종합격자 발표일

2020년 정기 기사 1회	2020.04.06 ~ 2020.04.09	2020.05.09~2020.05.24	2020.06.12, 2020.06.26
2020년 정기 기사 1,2회	2020.05.12 ~ 2020.05.18	2020.06.06 ~ 2020.06.21	2020.06.26	2020.06.29 ~ 2020.07.02	2020.07.25~2020.08.09	2020.08.07, 2020.08.28, 2020.09.11

 

 

시험과목

 - 필기 : 1. 도시계획론 2. 도시설계 및 단지계획 3. 도시개발론 4. 국토 및 지역계획 5. 도시계획관계법규

 - 실기 : 도시계획 실무

 

도시계획기사 기출문제

 

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문제1 환지계획에서 사업에 필요한 경비를 조달하고 공공시설 설치에 필요한 용지를 확보하기 위해 정하는 것은?

① 체비지ㆍ보류지

② 청산환지

 

 

정답: 체비지ㆍ보류지

 

문제2 일반적인 부동산개발금융 방식의 구분 중 부채에 의한 조달 방식으로 대출자가 부동산 개발에 의해 발생하는 수익의 배분에 일부 참여하는 방식은?

① sale &lease back

② participation loan

 

 

정답: participation loan

 

문제3 도시개발 사업지구 A의 장래 인구는 초기에 완만하게 성장하다가 일정기간이 지나면 급속하기 증가하고, 다시 일정기간이 지나면 증가율이 점차 감소하여 일정수준을 유지할 것으로 보인다. A 사업지구의 장래 인구 추정방법으로 가장 알맞은 것은?

① 지수모형

② 로지스틱모형

 

 

정답: 로지스틱모형

 

문제4 마케팅의 개념에서 D.Schultz가 공급자 관점의 4P전략을 수요자 입장의 4C 전략으로 전환한 내용의 연결이 옳은 것은?

① 상품(product)→소비자(customer value)

② 상품(product)→비용(cost to the customer)

 

 

정답: 상품(product)→소비자(customer value)

 

문제5 공동주택을 대상으로 하는 리모델링 사업의 근거법은 무엇인가?

① 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률

② 주택법

 

 

정답: 주택법

 

문제6 우리나라 도시개발 제도의 역사에서 서울시의 경우 강북과 강남의 상대적 격차를 줄이고 강북의 쇠퇴한 주거지 정비를 통해 강북 시민의 삶의 질 향상과 도시기반시설 정비를 통해 서울시 내부의 균형발전 차원에서 추진된 사업은 무엇인가?

① 뉴타운사업

② 도시재생사업

 

 

정답: 뉴타운사업

 

문제7 현재 인구가 50만명이고 연평균 인구증가율이 2.5%인 도시의 경우, 등비급수법에 의해 추정한 20년 후의 인구는 약 얼마인가?

① 82만명

② 90만명

 

 

정답: 82만명

 

문제8 단일 프로젝트의 사업성을 평가하기 위한 시간대별 비용과 수입이 추정되었을 때 평가 지표와 거리가 가장 먼 것은?

① 내부수익률(Financial Internal rate of return)

② 다지역투입산출(Multi-region input-output)

 

 

정답: 다지역투입산출(Multi-region input-output)

 

문제9 도시개발사업의 방식 중 “수용 또는 사용방식”이 환지방식이나 혼용방식과 비교하여 갖는 특징으로 옳지 않은 것은?

① 초기투자비가 막대한 편이다.

② 사업기간이 상대적으로 많이 걸린다.

 

 

정답: 사업기간이 상대적으로 많이 걸린다.

 

문제10 바다, 하천, 호수 등의 공간을 가지는 육지에 인공적으로 개발된 공간을 무엇이라 하는가?

① 텔레포트

② 워커프론트

 

 

정답: 워커프론트

 

문제11 용도지역제(zoning)와 획지분할규제(subdivision control)를 근간으로 하는 미국의 종래 택지개발방식이 지니는 문제점을 타개하기 위한 제도로서 일단의 지구를 하나의 계획단위로 보아 그 지구의 특성에 맞는 설계기준을 개발자와 그 개발을 관장하는 당국 간의 협상과정을 통해 융통성 있게 능률적으로 책정ㆍ혀용함으로써 공적 입장에서 요구되는 환경의 질과 개발자의 입장에서 요구되는 사업성을 동시에 추구해 가는 제도는?

① 계획단위개발(PUD)

② 근린주구제(NUD)

 

 

정답: 계획단위개발(PUD)

 

문제12 「도시개발법령」에서 규정하는 도시개발사업의 시행 방식에 해당되는 것은?

① 관리처분방식

② 환지방식

 

 

정답: 환지방식

 

문제13 다음 중 주택재개발사업의 사업시행방식이 아닌 것은?

① 수복재개발

② 순환재개발

 

 

정답: 수복재개발

 

문제14 부채에 의한 재원조달 방식이 아닌 것은?

① 투자조합

② 대출

 

 

정답: 투자조합

 

문제15 토지상환채권의 발행 규모는 그 토지상환채권으로 상환할 토지·건축물이 해당 도시개발사업으로 조성되는 분양토지 또는 분양건축물 면적의 얼마를 초과하지 아니하도록 하여야 하는가?

① 2분의 1

② 3분의 1

 

 

정답: 2분의 1

 

문제16 개발권양도제(TDR)의 목적으로 가장 거리가 먼 것은?

① 과밀지역의 개발 제한

② 사업 인프라비용 절감

 

 

정답: 사업 인프라비용 절감

 

문제17 기업도시의 기능별 유형에 해당하지 않는 것은?

① 관광레저형

② 특성화형

 

 

정답: 특성화형

 

문제18 도시 및 주거환경정비법에서 정의하고 있는 정비사업이 아닌 것은?

① 도시환경정비사업

② 재건축사업

 

 

정답: 도시환경정비사업

 

문제19 재개발방식에 따른 재개발 유형에 해당하지 않는 것은?

① 공공시설정비재개발

② 수복재개발

 

 

정답: 공공시설정비재개발

 

문제20 마케팅전략의 3단계인 STP전략 중 새로운 제품에 대해 다양한 욕구, 행동, 특성을 가진 소비자들을 동질적인 집단으로 나누는 것은?

① 시장 세분화

② 표적시장 선정

 

 

정답: 시장 세분화

 

문제21 도시개발수요를 분석하기 위한 정성적 예측모형 중 조사하고자 하는 특정사항에 대하여 전문가 집단을 대상으로 반복 앙케이트를 수행하여 의견을 수집하는 방법은?

① 델파이법

② 지수평화활법

 

 

정답: 델파이법

 

문제22 Jenson과 Meckling(1976)이 대리인 문제로부터 발생하는 금전적·비금전적 비용을 분류한 내용에 해당하지 않는 것은?

① 감시비용

② 거래비용

 

 

정답: 거래비용

 

문제23 도시재정비 촉진을 위한 특별법이 규정하는 재정비촉진계획의 내용이 아닌 것은?

① 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

② 분양계획

 

 

정답: 분양계획

 

문제24 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 개발로 인하여 기반시설이 부족할 것으로 예상되나 기반시설을 설치하기 곤란한 지역을 대상으로 건폐율이나 용적률을 강화하여 지정하는 구역은?

① 개발밀도관리구역

② 입지규제최소구역

 

 

정답: 개발밀도관리구역

 

문제25 도시개발사업의 관련 사업이 아닌 것은?

① 시가지 조성사업

② 수도권 정비사업

 

 

정답: 수도권 정비사업

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문제26 경제성 분석 시, 계량화 및 가치화가 불가능한 효과에 금전적 가치를 부여해야 할 필요성이 있는 경우 사용하는 방법은?

① 변이-할당 분석

② 조건부 가치측정법

 

 

정답: 조건부 가치측정법

 

문제27 도시개발 전략 수립 시 고려하여야 할 사항이 아닌 것은?

① 개인적 성격과 취미

② 재무적 타당성

 

 

정답: 개인적 성격과 취미

 

문제28 개발형태에 의한 개발사업의 분류는 크게 신개발사업과 재개발사업으로 분류되고 있는데, 다음 중 신개발사업에 포함되지 않는 것은?

① 건축물 증개축사업

② 토지형질변경사업

 

 

정답: 건축물 증개축사업

 

문제29 부동산펀드의 유형을 운용시장의 형태에 따라 구분할 때, 다음 중 민간시장(private market) 부문에 해당하지 않는 것은?

① 상업용저당채권

② 직접대출(loans)

 

 

정답: 상업용저당채권

 

문제30 부동산신탁의 종류 중 임대형 토지신탁과 분양형 토지신탁이 속하는 종류는?

① 관리형 신탁

② 운용형 신탁

 

 

정답: 운용형 신탁

 

문제31 다음 중 계획단위개발(PUD)의 4단계 시행절차에 해당하지 않는 것은?

① 현황조사분석

② 개략개발계획

 

 

정답: 현황조사분석

 

문제32 우리나라 도시개발의 흐름에서 제조업과 관광업 등 산업입지와 경제활동을 위해 민간기업 주도로 개발된 도시로, 산업·연구와 주택·교육·의료·문화 등 자족적 복합기능을 가진 도시조성을 위해 개발된도시는?

① 기업도시

② 공업도시

 

 

정답: 기업도시

 

문제33 주거지역의 양호한 환경조성과 시가지의 도시경관을 보호하기 위해 지정하는 지구는 무엇인가?

① 시가지경관지구

② 일반미관지구

 

 

정답: 시가지경관지구

 

문제34 지분조달방안의 수법으로 2인 이상의 주체(극 소수의 개인투자가 또는 기관)가 부동산 개발 등의 목적을 달성하기 위해 공동으로 사업하는 기업 형태는?

① 합작사업(Joint Venture)

② 신디케이트(Syndicate)

 

 

정답: 합작사업(Joint Venture)

 

문제35 신고전주의학파의 경제이론에 의거하여, 도시 중심지역에서 지대가 높아지는 원인으로 가장 적합한 것은?

① 교통비용과 지대와의 상쇄관계

② 노동생산성의 반영

 

 

정답: 교통비용과 지대와의 상쇄관계

 

문제36 다음 중 “재개발 시행방식”에 따라 분류한 것이 아닌 것은?

① 주거재개발

② 보존재개발

 

 

정답: 주거재개발

 

문제37 전원도시이론의 영향을 받아 1904년 만들어진 세계 최초의 전원도시 레치워스(Letch worth)를 계획한 사람은?

① 언윈

② 스타인

 

 

정답: 언윈

 

문제38 다음 중 부동산과 금융을 결합한 형태로서 유동성 문제와 소액투자 곤란의 문제를 증권화라는 방식을 이용하여 해결하고 있는 부동산 펀드의 대표적인 형태는?

① 자산담보부증권(ABS)

② 부동산투자신탁(REITs)

 

 

정답: 부동산투자신탁(REITs)

 

문제39 도시마케팅의 구성요소 중 고객으로 간주하기 힘든 것은?

① 경쟁도시

② 관광객 및 방문객

 

 

정답: 경쟁도시

 

문제40 지역의 문화전통과 자연환경에 첨단기술산업의 활력을 도입하여 첨단기술산업군, 학술연구기관, 쾌적한 생활환경의 3가지 기능이 잘 조합된 도시 조성을 실현하여 미래지향적인 새로운 정주체계를 달성하고자 하는 개발은?

① 연구단지 개발

② 테크노폴리스 개발

 

 

정답: 테크노폴리스 개발

 

문제41 참여정부에서 추진했던 혁신도시의 유형 중 맞지 않는 것은?

① 지식기반도시

② 친환경 녹색도시

 

 

정답: 지식기반도시

 

문제42 기업의 자금조달 구조를 크게 내부자금과 외부자금으로 분류할 때에 다음 중 내부자금의 형태에 해당하는 것은?

① 회사채 발행

② 감가상각충당금

 

 

정답: 감가상각충당금

 

문제43 수출기반모형에서 가정하는 사람들 중에 가장 알맞은 것은?

① 동일한 생산기술

② 동일한 소비수준

 

 

정답: 동일한 소비수준

 

문제44 도시정책에서 복합용도개발의 근본적인 목표로 가장 거리가 먼 것은?

① 분산적 도시화 추진

② 도시의 외연적 확산 완화

 

 

정답: 분산적 도시화 추진

 

문제45 다음 중 도시개발사업의 전부 또는 일부를 환지방식으로 시행하려 할 때 환지계획의 작성에 포함되지 않는 내용은?

① 환지 청산금 징수 시기

② 필지별과 권리별로 된 청산 대상 토지 명세

 

 

정답: 환지 청산금 징수 시기

 

문제46 개발권양도(Transfer of Development Rights, TDR) 제도에서 개발에 대한 규제가 강한 지역은?

① 개발권 이전지역

② 개발권 유통지역

 

 

정답: 개발권 이전지역

 

문제47 다음 중 급속한 도시화와 과도한 개발로 인한 여러 가지 문제점을 극복하여 지속가능한 개발을 할 수 있도록 하기 위하여 등장한 도시 개발 패러다임으로 가장 성격이 다른 하나는?

① 유비쿼터스도시(U-city)

② 컴팩트시티(Compact City)

 

 

정답: 유비쿼터스도시(U-city)

 

문제48 Robert Goodland(1994)가 제안한 지속가능한 도시개발(sustainable urban development)의 요소에 해당하지 않는 것은?

① 경제적 지속성

② 물리적 지속성

 

 

정답: 물리적 지속성

 

문제49 도시의 외연적 확산이 도시개발에 주는 영향으로 가장 거리가 먼 것은?

① 도심 공동화 유발

② 도시재생(Urban renewal) 촉진

 

 

정답: 도시재생(Urban renewal) 촉진

 

문제50 국내 텔레포트단지의 유형 중 순수 통신설비의 배치방식에 따른 분류에 해당하지 않는 것은?

① 중심배치형

② 분산배치형

 

 

정답: 분산배치형

 

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