공인중개사 부동산경제론 문제모음 <1>

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[22회]20. 유량(flow)과 저량(stock)의 설명으로 옳은 것은?
① 저량은 일정한 기간을 정해야 측정이 가능한 개념이다.
② 유량은 일정 시점에서만 측정이 가능한 개념이다.
③ 유량의 예로는 주택재고량, 부동산투자회사의 자산가치 등이 있다.
④ 저량의 예로는 주택거래량, 신규주택공급량 등이 있다.
⑤ 만약 현재 우리나라에 총 1,500만 채의 주택이 존재하고 그 중 100만 채가 공가로 남아 있다면, 현재 주택저량의 수요량은 1,400만 채이다.

[정답]5
[해설]
❶ 일정한 기간 → 유량
❷ 일정 시점 → 저량
❸ 주택재고량, 자산가치 → 저량
❹ 주택거래량, 신규주택공급량 → 유량


[24회]4. 다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가?
ㅇ 주택재고
ㅇ 건물 임대료 수입
ㅇ 가계의 자산
ㅇ 근로자의 임금
ㅇ 도시인구 규모
ㅇ 신규 주택공급량

① 2개
② 3개
③ 4개
④ 5개
⑤ 6개

[정답]2
[해설]저량: 주택재고, 가계의 자산, 도시인구 규모




[19회]10. 다음은 부동산과 관련된 경제변수들이다. 유량(flow)변수와 저량(stock)변수가 옳게 묶인 것은?
ㄱ. 지대수입
ㄴ. 실물자산
ㄷ. 도시인구
ㄹ. 아파트 생산량
ㅁ. 가계소득
ㅂ. 주택재고

① 유량변수: ㄱ, ㅁ            저량변수: ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅂ
② 유량변수: ㄱ, ㄹ, ㅁ        저량변수: ㄴ, ㄷ, ㅂ
③ 유량변수: ㄴ, ㅂ            저량변수: ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
④ 유량변수: ㄹ, ㅂ            저량변수: ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅁ
⑤ 유량변수: ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ    저량변수: ㄴ, ㅂ

[정답]2
[해설]
유량변수: 지대수입, 아파트 생산량, 가계소득
저량변수: 실물자산, 도시인구, 주택재고




[19회]5. 아파트에 대한 수요의 변화 요인과 수요량의 변화 요인이 옳게 묶인 것은?
 수요의 변화 요인          수요량의 변화 요인
① 단독주택 가격의 하락        가구 수의 감소
② 택지공급의 증가               이자율의 하락
③ 가구 수의 증가              아파트 가격의 하락
④ 소득수준의 증가                  인구증가
⑤ 아파트 건축비의 하락         재산세의 강화
[정답]3
[해설]
수요의 변화 요인: 가구 수의 증가
수요량의 변화 요인: 아파트 가격의 하락



[18회]8. 아파트 매매시장에서 수요 변화를 가져오는 요인으로 틀린 것은?
   ① 아파트 가격 변화
   ② 인구 변화
   ③ 소득 변화
   ④ 아파트에 대한 선호도 변화
   ⑤ 아파트 가격에 대한 기대의 변화
[정답]1
[해설]아파트 가격 변화는 수요량의 변화요인이다.



[21회]18. 다음 부동산수요와 수요량에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)
    ① 주택가격이 상승하면 주택수요량에 영향을 준다.
    ② 부동산수요량은 특정 가격수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이다.
    ③ 부동산수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효수요의 개념이다.
    ④ 순유입인구가 증가하면 주택수요에 영향을 준다.
    ⑤ 수요곡선의 이동으로 인해 수요량이 변하는 경우에 이를 부동산수요량의 변화라고 한다.

[정답]5
[해설]수요곡선의 이동으로 인해 수요량이 변하는 경우에 이를 부동산수요의 변화라고 한다.




[26회]4. 부동산수요 증가에 영향을 주는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
ㄱ. 수요자의 실질소득 증가
ㄴ. 거래세 인상
ㄷ. 대출금리 하락
ㄹ. 부동산 가격 상승 기대
ㅁ. 인구 감소

① ㄱ, ㄷ
② ㄷ, ㄹ
③ ㄱ, ㄴ, ㄹ
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

[정답]4
[해설]
수요증가: ㄱ, ㄷ ㄹ 
수요감소:ㄴ, ㅁ




[19회]4. 소득이 10% 증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8% 증가하였다. 이 사실을 통해 볼 때, 이 부동산은 다음 중 어디에 속하는가?(단, 다른 요인은 불변임)
   ① 정상재 ② 보완재
   ③ 대체재 ④ 열등재
   ⑤ 독립재


[정답]1
[해설] 소득이 증가하자 수요량이 증가하면 정상재이다.



[21회]3. 부동산 및 부동산시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)
   ① 부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반재화에 비해 대체가능성이 낮다.
   ② 부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원배분 기능을 수행한다.
   ③ 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.
   ④ 아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 하락한다.
   ⑤ 부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.

[정답]4
[해설]아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 상승한다.




[24회]8. A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함)
  A와 B의 관계    A와 C의 관계
①   대체재            보완재
②   대체재            열등재
③   보완재            대체재
④   열등재            정상재
⑤   정상재            열등재


[정답]1
[해설]
A가 가격상승하면 B의 수요 증가 : 대체재
A가 가격상승하면 C의 수요 감소: 보완재

 

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[25회]6. 아파트시장의 수요곡선을 좌측으로 이동시킬 수 있는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)
ㅇ 수요자의 실질소득 증가
ㅇ 건축원자재 가격의 하락
ㅇ 사회적 인구감소
ㅇ 아파트 가격의 하락
ㅇ 아파트 선호도 감소
ㅇ 대체주택 가격의 하락
ㅇ 아파트 담보대출금리의 하락

① 2개
② 3개
③ 4개
④ 5개
⑤ 6개

[정답]2
[해설]사회적 인구감소, 아파트 선호도 감소, 대체주택 가격의 하락




[29회]11. 아파트매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

① 아파트가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하게 된다.
② 실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.
③ 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.
④ 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 상향으로 이동하게 된다.
 ⑤ 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.

[정답]3
[해설]
❶ 아파트가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 좌측으로 이동하게 된다.
❷ 실질소득이 증가하면 열등재와 정상재에 따라서 달라진다.
❹ 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 우상향으로 이동하게 된다.
❺ 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.




[19회]8. 어떤 부동산에 대한 시장수요함수는 P = 100 - 4QD[여기서 P는 가격(단위 : 만원), QD는 수요량(단위 : m²)]이며, 이 시장의 수요자는 모두 동일한 개별수요함수를 갖는다. 이 시장의 수요자 수가 2배로 된다면 새로운 시장수요함수는?
[단, 새로운 시장수요량은 QM으로 표기하며 다른 조건은 일정하다고 가정함. 또한 이 부동산은 민간재(private goods)이며 새로운 수요자들도 원래의 수요자들과 동일한 개별수요함수를 갖는다고 가정함]
① P = 100 - 4QM
② P = 100 - 2QM
③ P = 100 - 8QM
④ P = 200 - 4QM
⑤ P = 200 - 8QM

[정답]2
[해설]P = 100 - 2QM




[28회]21. 주택 공급 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은?
    공급변화요인                공급량 변화요인
① 주택건설업체수의 증가     주택가격 상승
② 정부의 정책                  건설기술개발에 따른 원가정감
③ 건축비의 하락                주택건설용 토지가격의 하락
④ 노동자 임금 하락            담보대출이자율의 상승
⑤ 주택경기 전망                토지이용규제 완화

[정답]1
[해설]공급변화요인 : 주택건설업체수의 증가, 공급량 변화요인 : 주택가격 상승




[24회]9. 부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
① 주택건설업체 수의 증가
② 주택건설용 원자재 가격의 하락
③ 주택담보대출 이자율의 상승
④ 새로운 건설기술의 개발에 따른 원가절감
⑤ 주택건설용 토지가격의 하락

[정답]3
[해설]주택담보대출 이자율의 상승 → 공급곡선을 좌측 이동





[24회]5. 부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 한 국가 전체의 토지공급량이 불변이라면 토지공급의 가격탄력성은 ‘0’이다.
② 주택의 단기 공급곡선은 가용생산요소의 제약으로 장기 공급곡선에 비해 더 비탄력적이다.
③ 부동산 수요가 증가하면, 부동산공급곡선이 비탄력적일수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다.
④ 토지는 용도의 다양성으로 인해 우하향하는 공급곡선을 가진다.
⑤ 개발행위허가 기준의 강화와 같은 토지이용규제가 엄격해지면 토지의 공급곡선은 이전보다 더 비탄력적이 된다.

[정답]4
[해설]토지는 용도의 다양성으로 인해 우상향하는 공급곡선을 가진다.




[19회]6. 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선을 갖는 아파트시장에서 수요가 증가하고 공급이 감소한다고 할 때, 다음 중 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
   ① 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.
   ② 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
   ③ 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
   ④ 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
   ⑤ 균형가격은 상승하고 균형거래량은 그 변화를 알 수 없다.


[정답]5
[해설]균형가격은 상승하고 균형거래량은 그 변화를 알 수 없다.




[25회]8. 아파트시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선의 균형상태를 가정하며, 다른 조건은 동일함)
① 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
② 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
③ 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
④ 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
⑤ 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.

[정답]1
[해설]공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형 가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.




[22회]28. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 불변임)
① 주택임대료가 상승하면 다른 재화의 가격이 상대적으로 하락하여 임대수요량이 감소하는 것은 대체효과에 대한 설명이다.
② 인구의 감소라는 요인으로 수요곡선 자체가 이동하는 것은 수요의 변화이다.
③ 일반적으로 이자율이 하락하면 부동산의 수요가 증가한다.
④ 균형 상태인 시장에서 건축원자재의 가격이 하락하면 균형거래량은 감소하고 균형가격은 하락한다.
⑤ 주택의 수요(demand)와 소요(needs)의 개념은 서로 다르다.


[정답]4
[해설]균형 상태인 시장에서 건축원자재의 가격이 하락하면 균형거래량은 증가하고 균형가격은 하락한다.




[23회]10. 공급의 가격탄력성에 따른 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요는 탄력적이며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
① 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
② 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량만 증가한다.
③ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 하락하고 균형거래량은 변하지 않는다.
④ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
⑤ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량만 증가한다.

[정답]2
[해설]공급이 가격에 대해 완전탄력전인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고, 균형거래량은 증가한다.
공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고, 균형거래량은 변하지 않는다.





[27회]7. 부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
① 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.
② 공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대 수량이다.
③ 해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 공급곡선상에서 점의 이동으로 나타난다.
④ 물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.
⑤ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비 탄력적이 된다.

[정답]1
[해설]부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 비탄력적일수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.




[16회]29. 아파트에 대한 수요와 공급의 탄력성에 관한 설명 중 틀린 것은? (단, 다른 변수는 불변이라고 가정)
① 공급이 증가할 때 수요의 가격탄력성이 비탄력적일수록 가격이 더 내린다.
② 수요의 소득탄력성은 소득의 변화율에 대한 수요량의 변화율이다.
③ 수요가 증가할 때 공급의 가격탄력성이 비탄력적일수록 가격은 더 오른다.
④ 공급이 가격에 대해 완전 비탄력적일 때 수요가 증가해도 가격은 변하지 않는다.
⑤ 수요가 가격에 대해 완전 탄력적일 때 공급이 증가해도 가격은 변하지 않는다.
[정답]4
[해설]공급이 가격에 대해 완전 비탄력적일 때 수요가 증가하면 가격은 상승하고 거래량은 불변이다.

 

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